Cada operación puede variar en su situación legal, debemos cerciorarnos perfectamente de que el inmueble no presente ningún gravámen o adeudo de cualquier tipo, o tenga juicios de cualquier clase, que las personas que se ostentan como los dueños de dicho inmueble realmente lo sean, y que todas las personas que se involucran en la venta del mismo, como lo son cónyuges, familiares o herederos en sus casos respectivamente, estén de acuerdo en celebrar la operación, así como verificar que no haya vicios legales que pudieran afectar a los compradores, vendedores o acreedores en futuro.
Siempre es conveniente fijarse en el tipo de servicios que tiene la zona, comercios, escuelas, cines, centros de entretenimiento, salida y entradas vehiculares, avenidas principales o corredores comerciales, cercanía a familiares o trabajos, y tiempos de desplazamiento de un lugar a otro, todo esto ayudará a mejorar nuestra calidad de vida.
Es importante definir en cuanto las características del bien que deseamos adquirir, que tipos de servicios requerimos que este posea, por ejemplo en el caso de una casa habitación definir el numero de recamaras, baños, cajones de estacionamiento, orientación y muchas cosas mas, podrán ayudarnos a tomar una mejor decisión, en el caso de un local comercial podríamos definir el uso de suelo específico del local o la posibilidad de cambiar este en caso de que sea necesario, servicio como teléfono, luz, accesos rápidos etc. las características varían según el bien que deseemos adquirir.
Un bien raíz también representa nuestro patrimonio así que este punto es un factor de mucho énfasis y cuidado, ya que el inmueble puede representar el flujo futuro de efectivo que nos podrá generar en años futuros.
Siendo un poco mas realistas es muy difícil encontrar un bien raíz que este 100% a nuestro gusto, en algunos casos será necesario hacer cambios para que la propiedad quede de nuestro agrado, por lo que será importante calcular y evaluar los posibles gastos futuros que cada una de las propiedades representa para nosotros, para así tomar mejores decisiones.
En las operaciones inmobiliarias pueden intervenir diferentes acreedores, estos pueden ser personas físicas, o morales, sin embargo, ya sea que el préstamo sea personal o con una institución bancaria, o hipotecaria o de autofinanciamientos, lo cierto es que la entrega de recursos, los intereses que estos generen, así como los requisitos para la obtención de los mismos pueden variar de acuerdo al acreedor, por lo que es importante contemplar estos tiempos y variantes en nuestras negociaciones.
Una transacción inmobiliaria, debe ser sustentada bajo un marco legal que la soporte y la ratifique, un contrato entre las partes que interviene establece tiempos de pago, entrega, y penalizaciones que se hayan acordado, y es parte medular de nuestra negociación por lo que es importante ponerle esmero y dedicación.
El secreto de la negociación es primordial en una operación de este tipo, sin embargo no todos sabemos como llegar a un acuerdo que derive en un contrato de promesa de compraventa o de compraventa, por lo que la ayuda de un profesional en esta área es de tan preciado valor, que en algunos casos puede superar este beneficio, el costo de una transacción inmobiliaria.
En movimiento de compraventa de inmuebles, tanto la parte vendedora como la parte compradora, contrae compromisos con nuestras autoridades hacendarias y con las oficinas estatales o municipales que prestan servicios en su comunidad, con respecto del pago de impuestos por adjudicación, enajenación o traslado de dominio de bienes inmuebles, así como los honorarios de otros profesionales que intervienen en la operación como notarios, valuadores y peritos, por lo que una brújula que nos oriente en dirección de la reducción de cualquiera de estos gastos es indispensable.
Comprar o vender un bien raíz va más allá de este simple hecho, de nuestros gustos, emociones, e incluso nuestras propias expectativas, una operación inmobiliaria trae consigo una serie de eventos y peculiaridades que incluso le dan identidad propia.
Todos y cada unos de estos puntos son la llave que nos ayudará abrir la puerta de una transacción exitosa en buenos términos y condiciones.
Nuestro equipo de asesores esta dispuesto a llevarte de la mano a lo largo de este camino, ya sea que quieras comprar, vender o rentar, nuestra labor será en todo momento facilitarte este recorrido y la toma de cada decisión.
Los Profesionales a su Servicio. Somos Más que Una Inmobiliaria,
Somos... Como de la Familia.
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